Statyba be leidimo

Sodo namas iki 50 m²: ką galima statyti be leidimo (2026)

Kokio dydžio ir aukščio sodo namą galima statyti be statybą leidžiančio dokumento, kur jis gali stovėti ir ko vis tiek reikia.

Braižymas.lt · 2026-11-10

Lietuvoje sodo namas priskiriamas nesudėtingiems statiniams. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. galiojančiame statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 sodo namas iki 50 m² ploto ir iki 5 m aukščio priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams – tokiam statiniui statybą leidžiantis dokumentas paprastai nereikalingas.

Kas įskaičiuojama į 50 m²

Skaičiuojamas viso pastato plotas: visi aukštai, mansarda ir prie jo pristatytos patalpos. Atvira stoginė į plotą neįskaičiuojama. Iki 2024 m. lapkričio ribos buvo didesnės – 80 m² ir 8,5 m, todėl seni patarimai internete dažnai jau nebegalioja. Jei ieškote informacijos „sodo namas iki 80 kv. reikalavimai“ – nuo 2024 m. lapkričio be leidimo galima statyti tik namą iki 50 m². Ūkinis pastatas ar garažas namų valdoje be leidimo statomas tik tada, kai sklype jau yra gyvenamasis namas.

Kur išimtis netaikoma

Leidimo gali prireikti ir mažam sodo namui, jei sklypas yra:

• kultūros paveldo objekto ar vietovės teritorijoje ar jos apsaugos zonoje;
• kurortinėje teritorijoje;
• Kuršių nerijoje;
• arti magistralinių vamzdynų ar kitų objektų, kurių apsaugos zonose statyba ribojama.

Ko vis tiek reikia

• laikytis atstumų iki sklypo ribų arba turėti kaimyno sutikimą;
• laikytis sklypo naudojimo būdo ir teritorijų planavimo dokumentų reikalavimų;
• sodininkų bendrijoje – pasitikrinti bendrijos įstatus ir taisykles;
• turėti brėžinius gamybai ir statybai – be jų sunku tiksliai pagaminti ir sumontuoti pastatą.

Jei sodo namas bus didesnis nei 50 m² ar aukštesnis nei 5 m, arba registruojamas kaip gyvenamasis namas, reikės projekto ir statybą leidžiančio dokumento.

Tai bendra informacija, ne teisinė konsultacija. Prieš statybas pasitikslinkite savivaldybėje arba Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje.