Taisyklės pagal šalis: ką galima statyti be leidimo

Lietuvoje statiniai skirstomi į grupes pagal statybos techninį reglamentą STR 1.01.03:2017. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. I grupės nesudėtingiems statiniams priskiriami mažesni pastatai nei anksčiau, o naujam I grupės statiniui statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, jei sklypas nėra ribojamoje teritorijoje.

Kas yra I ir II grupės nesudėtingi statiniai

Paprastai tariant, nesudėtingi statiniai – tai nedideli, paprastos konstrukcijos pastatai. Jie skirstomi į dvi grupes: I grupė – patys mažiausi (iki 5 m aukščio ir 50 m²), II grupė – kiek didesni (iki 8,5 m aukščio ir 80 m²). Kuo didesnė grupė, tuo daugiau vietų, kur reikia leidimo. Viskas, kas didesnis, jau yra neypatingas arba ypatingas statinys – jiems leidimas ir projektas reikalingi visada. Abiem grupėms galioja ta pati tarpatramio riba: atstumas tarp atraminių konstrukcijų negali viršyti 6 m.

• I grupė – leidimo nereikia nei mieste, nei kaime, išskyrus kultūros paveldo teritorijas, kurortus, Kuršių neriją ir 200 m zoną prie magistralinių vamzdynų;
• II grupė – be leidimo galima tik kaimo vietovėje; mieste, saugomose teritorijose ir toms pačioms išimtims kaip I grupei leidimas reikalingas;
• gyvenamasis namas – net ir mažas – visada statomas tik su leidimu;
• jei pastatas viršija II grupės ribas (aukštesnis nei 8,5 m, didesnis nei 80 m² ar tarpatramis didesnis nei 6 m) – tai jau neypatingas statinys, reikia projekto ir leidimo.

Ribos be leidimo

• pagalbinio ūkio pastatu laikomas tik toks pastatas, kuris tarnauja sklype esančiam pagrindiniam pastatui, pvz., gyvenamajam namui;
• atstumas tarp atraminių konstrukcijų (tarpatramis) negali viršyti 6,0 m – tai taikoma ir I, ir II grupei (STR 1.01.03:2017, 31 p.); jei tarpatramis didesnis, pastatas nebėra nesudėtingas ir reikia projekto bei leidimo;
• didesniems nei 80 m² ar aukštesniems nei 8,5 m pastatams visur reikia leidimo ir projekto.

Kaip skaičiuojamas plotas

• įskaičiuojami visi aukštai, mansarda, pastogė ir prie pastato pristatytos su juo susijusios patalpos;
• rūsys neįskaičiuojamas, bet jis negali būti didesnis už aukštą ir išeiti už pastato kontūro;
• atvira stoginė į plotą neįskaičiuojama.

Iki 2024 m. lapkričio 1 d. sodo namo ribos buvo 80 m² ir 8,5 m, todėl senesni patarimai internete dažnai nebegalioja.

Kur išimtis netaikoma

• kultūros paveldo objekto teritorija ar jo apsaugos zona, kultūros paveldo vietovė;
• kurortai – juose I grupės statiniai priskiriami II grupei;
• Kuršių nerija;
• 200 m zona į abi puses nuo magistralinio vamzdyno ašies.

Ko vis tiek reikia

• laikytis atstumų iki sklypo ribų arba turėti kaimyno sutikimą;
• laikytis žemės naudojimo būdo ir teritorijų planavimo dokumentų;
• sodininkų bendrijoje – pasitikrinti bendrijos įstatus ir taisykles;
• norint pastatą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre – matininko parengtos kadastro bylos.

Jei pastatas viršija lentelėje nurodytas ribas arba bus gyvenamasis namas, reikės projekto ir statybą leidžiančio dokumento.

Šaltiniai

• STR 1.01.03:2017 (redakcija pagal įsakymą Nr. D1-197, galioja nuo 2024-11-01)
• 77.lt – Nesudėtingieji statiniai 2026
• Statybų skaičiuoklė – ar reikia leidimo sodo namui (2026)
• Statybų skaičiuoklė – ar reikia leidimo ūkiniam pastatui (2026)
• Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija

Latvijoje nuo 2025 m. rugpjūčio 1 d. mažiems pastatams (mazēkas) iki 25 m² užstatymo ploto statybos dokumentų nereikia:

• už miestų – jei sklypas nėra valstybės saugomo kultūros paminklo teritorijoje;
• miestuose – jei sklype leidžiama statyti vieno ar dviejų butų gyvenamąjį namą ir jis nėra saugomo paminklo teritorijoje.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. didesniems pirmos grupės pagalbiniams pastatams statybos leidimo nereikia – pakanka pranešimo ar aiškinamojo rašto (paskaidrojuma raksts) savivaldybės statybos valdybai.

• pastatas paprastai statomas ne arčiau nei 4 m nuo sklypo ribos, jei kaimynas nesutinka kitaip;
• taikomos apsaugos zonos, priešgaisrinės taisyklės ir savivaldybių privalomosios taisyklės.

Šaltiniai

• LV portāls – grozījumi Ēku būvnoteikumos (2025)

Ir mažiausias pastatas turi būti saugus ir atitikti priešgaisrinius atstumus bei detalųjį planą. Pranešimas ir leidimas teikiami per savivaldybę (e-ehitus registrą) – pasitikslinkite savo valsčiuje.

Šaltiniai

• ERR – ehitusseadus lubab väiksemaid objekte püstitada loata
• Rapina – ehitusalased nõuded

Be leidimo ir be pranešimo

• stoginės (wiaty) iki 50 m² užstatymo ploto sklype su gyvenamuoju namu – ne daugiau kaip 2 kiekvienam 1000 m² sklypo;
• atskiros pavėsinės (altany) iki 35 m² – ne daugiau kaip 2 kiekvienam 500 m² sklypo.

Pakanka pranešimo (zgłoszenie), leidimo nereikia

• atskiri vieno aukšto ūkiniai pastatai, garažai ir stoginės iki 35 m² – ne daugiau kaip 2 kiekvienam 500 m² sklypo;
• atskiri vieno aukšto poilsio pastatai (rekreacja indywidualna) iki 35 m² – ne daugiau kaip 1 kiekvienam 500 m² sklypo.

Pranešimas teikiamas apskrities (starostwo) ar miesto administracijai; statyti galima, jei per 21 dieną nepateikiama prieštaravimų. Visais atvejais statinys turi atitikti vietinį teritorijų planą (MPZP).

Šaltiniai

• Murator – budowa bez pozwolenia
• Prawo.pl – budowa budynku gospodarczego

Suomijoje nuo 2025 m. sausio 1 d. galioja naujas statybos įstatymas (rakentamislaki). Leidimo nereikia:

• pirčiai ar ūkiniam pastatui (sandėliukas, garažas, dirbtuvė) – mažesniam nei 30 m² ir 120 m³;
• stoginei – mažesnei nei 50 m², jei bent 30 % sienų ploto atvira.

• pastatas negali būti būstas: su virykle ar virtuve jis laikomas būstu ar vasarnamiu ir leidimas reikalingas visada;
• turi pakakti sklypo statybos teisių, laikomasi plano, priešgaisrinių ir atstumų iki ribų reikalavimų;
• už plano ribų – sklype jau turi būti nuolatinis ar poilsio būstas; prie kranto taikomi papildomi apribojimai.

Savivaldybės taisykles taiko skirtingai, todėl pasitikslinkite savo savivaldybės statybos priežiūroje (rakennusvalvonta).

Šaltiniai

• Lopen kunta – luvanvaraisuudesta vapautetut rakennukset
• Verkkouutiset – rakennukset ilman rakennuslupaa
• Yle – piharakennus ja rakentamislupa eri kunnissa

Švedijoje nuo 2025 m. gruodžio 1 d. „friggebod“ ir „attefallshus“ taisyklės sujungtos į bendrą limitą vieno ar dviejų butų namų sklypams.

• į bendrą plotą įskaičiuojami ir anksčiau pastatyti pagalbiniai pastatai;
• pastatas turi būti mažesnis ir žemesnis už pagrindinį namą;
• arčiau nei 4,5 m nuo sklypo ribos reikia leidimo arba raštiško kaimyno sutikimo;
• pranešimo (anmälan) apie tokius pastatus nebereikia, bet jo reikia, pvz., montuojant krosnį, vėdinimą ar santechniką.

Vertingose aplinkose taisyklės griežtesnės – pasitikslinkite savivaldybėje.

Šaltiniai

• Österåker kommun – nya PBL från 1 december 2025
• Ronneby kommun – undantag för en- och tvåbostadshus

Norvegijoje atskirą garažą, sandėlį ar ūkinį pastatą galima statyti be paraiškos savivaldybei (byggesaksforskriften § 4-1), jei:

• užstatytas (BYA) ir naudingasis (BRA) plotas – ne daugiau kaip 50 m²;
• kraigo aukštis iki 4 m, karnizo – iki 3 m;
• ne arčiau nei 1 m nuo sklypo ribos ir nuo kitų pastatų sklype;
• vieno aukšto, be rūsio, ne gyventi ir ne nakvoti;
• sklype jau yra pastatų; laikomasi atstumų iki kelių, geležinkelio, požeminių tinklų;
• atitinka vietos planą – priešingu atveju reikia išimties (dispensasjon).

Baigus statyti, apie pastatą reikia pranešti savivaldybei per 4 savaites. Savivaldybių planai gali būti griežtesni.

Šaltiniai

• Oslo kommune – garasje, bod og lignende
• Regjeringen – Byggesaksforskriften

Vokietijoje statybos taisykles nustato kiekviena federalinė žemė (Landesbauordnung). Sodo namelis be leidimo (verfahrensfrei) leidžiamas iki tam tikro bendrojo tūrio (Brutto-Rauminhalt) – užstatytoje teritorijoje ir už jos ribų skirtingai.

• namelis su gyvenamuoju kambariu, tualetu, šildymu ar virtuve paprastai reikalauja leidimo, nepriklausomai nuo dydžio;
• sodininkų bendrijose (Kleingarten) – iki 24 m² užstatymo ploto, gyventi nuolat negalima;
• atstumai iki ribų (Abstandsflächen) ir detalusis planas (Bebauungsplan) taikomi ir be leidimo statomiems pastatams.

Ribos dažnai keičiamos – pasitikslinkite savo statybos priežiūros institucijoje (Bauaufsichtsbehörde).

Šaltiniai

• Hausjournal – Gartenhaus Baugenehmigung nach Bundesland

Nuo 2024 m. sausio 1 d. Nyderlanduose galioja Aplinkos įstatymas (Omgevingswet). Ūkinis pastatas, sodo namelis, sandėliukas ar garažas prie namo („bijbehorend bouwwerk“) gali būti statomas be leidimo, jei atitinka taisykles. Jos šiuo metu yra laikinoje savivaldybės aplinkos plano dalyje („bruidsschat“), todėl savivaldybė gali jas pakeisti – pasitikrinkite Omgevingsloket svetainėje.

Pagrindinės sąlygos

• stovi ant žemės ir yra galiniame kieme („achtererfgebied“) – už namo, įskaitant plotą tarp pratęstų šoninių namo sienų;
• daugiau nei 1 m nuo viešai prieinamos teritorijos (gatvės, šaligatvio);
• ne aukštesnis nei 5 m;
• antrame ir aukštesniuose aukštuose nėra gyvenamųjų patalpų;
• nėra stogo terasos, balkono ar kitos lauko erdvės ne ant žemės.

Didžiausias plotas

Plotas priklauso nuo užstatomos teritorijos („bebouwingsgebied“) – tai galinis kiemas kartu su vėlesniais namo priestatais. Iš gauto ploto atimami jau esantys ūkiniai pastatai.

Aukštis ir naudojimas

• iki 4 m nuo pradinio namo – ne daugiau kaip 0,3 m aukščiau už pirmąjį namo aukštą (vieno aukšto namui – ne aukščiau už namą), bet ne daugiau kaip 5 m; patalpos gali būti naudojamos kaip namo dalis (virtuvė, miegamasis, svetainės pratęsimas);
• toliau nei 4 m nuo namo – iki 3 m aukščio; iki 5 m galima tik su šlaitiniu stogu: bent dvi stogo plokštumos, karnizas ne aukščiau 3 m, nuolydis ne didesnis kaip 55°, o kraigo aukštis ne didesnis nei (atstumas nuo kraigo iki sklypo ribos m × 0,47) + 3 m;
• toliau nei 4 m nuo namo pastatas gali būti tik pagalbinis – sandėlis, garažas ar šiltnamis. Sodo kabinetui ar svečių kambariui toliau nuo namo gali prireikti leidimo.

Išimtis taikoma globai (mantelzorg): globojamam artimajam įrengtam būstui kieme kai kurios ribos netaikomos, bet savivaldybė gali paprašyti gydytojo pažymos.

Ko vis tiek reikia

• pastatas be leidimo vis tiek turi atitikti statybos techninius reikalavimus (Besluit bouwwerken leefomgeving);
• priekiniame kieme („voorerfgebied“) ūkiniam pastatui visada reikia leidimo;
• paminklams ir saugomoms miestų dalims taikomos kitos taisyklės – pasitikslinkite savivaldybėje.

Šaltiniai

• IPLO – Stappenplan vergunningvrij bouwen bijbehorende bouwwerken
• IPLO – Omgevingsplanactiviteit bouwwerken
• Omgevingsweb – vergunningvrij bijbehorend bouwwerk

Belgijoje taisykles nustato regionai. Flandrijoje atskiri pagalbiniai pastatai (sodo namelis, garažas, stoginė) statomi be aplinkos leidimo (omgevingsvergunning), jei:

• visų atskirų pagalbinių pastatų prie vieno būsto plotas – ne daugiau kaip 40 m² (įskaitant esamus);
• aukštis iki 3,5 m;
• visas pastatas – ne toliau kaip 30 m nuo namo;
• šoniniame kieme – ne arčiau nei 3 m nuo sklypo ribos, galiniame – ne arčiau nei 1 m arba prie esamos bendros sienos;
• ne pažeidžiamoje teritorijoje (ruimtelijk kwetsbaar gebied) ir ne 5 m juostoje prie vandens telkinio;
• lietaus vanduo lieka savo sklype; neprieštarauja planams ir galiojantiems leidimams.

Savivaldybė gali šiai išimčiai nustatyti pranešimą ar papildomas sąlygas. Valonijoje ir Briuselyje taisyklės kitos – pasitikslinkite savivaldybėje.

Šaltiniai

• Vlaanderen.be – Omgevingsvergunning: vrijstaande bijgebouwen

• prie namo pristatytas pastatas gali būti laikomas priestatu: miesto zonose pagal PLU iki 40 m² pakanka deklaracijos, kitur – iki 20 m²;
• jei vietinis planas (PLU) nenustato atstumo, pastatas statomas ant sklypo ribos arba ne arčiau nei 3 m nuo jos;
• pastatams nuo 5 m² taikomas plėtros mokestis (taxe d'aménagement), savivaldybė gali jį sumažinti ar panaikinti iki 20 m².

Pasitikslinkite savo merijos urbanistikos skyriuje.

Šaltiniai

• justice.fr – autorisation d'urbanisme pour un abri de jardin

Ispanijoje nėra bendros nacionalinės ribos, iki kurios sodo pastatą galima statyti be jokio leidimo. Statybą kontroliuoja savivaldybė (ayuntamiento) pagal autonominės bendruomenės įstatymus ir savo taisykles.

• pagal darbų dydį taikomas statybos leidimas (licencia urbanística), atsakingoji deklaracija (declaración responsable) arba išankstinis pranešimas (comunicación previa);
• pastatas, kuris padidina užstatytą plotą ar tūrį, paprastai nelaikomas smulkiais darbais, todėl jam reikia leidimo arba deklaracijos su techniniu projektu;
• saugomuose pastatuose ir istorinėse zonose taisyklės griežtesnės.

Prieš perkant ar statant sodo namelį pasitikslinkite savo savivaldybėje.

Šaltiniai

• Ayuntamiento de Zaragoza – licencia o declaración responsable

Portugalijoje „mažos urbanistinės reikšmės darbams“ (obras de escassa relevância urbanística, RJUE 6-A str.) licencijos ar išankstinio pranešimo nereikia. Pagal šias taisykles:

• nedideli pastatai – iki 2,2 m aukščio arba iki 10 m² ploto;
• sodo tvoros ir sienelės – iki 1,8 m, jei neliečia viešojo kelio.

Išimtys netaikomos istoriniams pastatams ir saugomoms teritorijoms, o savivaldybės reglamentas gali nustatyti papildomų sąlygų – pasitikslinkite savivaldybėje (câmara municipal).

Šaltiniai

• AC Arquitetos – obras de escassa relevância urbanística

Italijoje kai kurie darbai priskiriami „laisvai statybai“ (edilizia libera, DPR 380/2001 6 str. ir 2018 m. darbų žodynas) – jiems leidimo ar pranešimo nereikia. Sodo įrankių sandėliukas gali būti laisva statyba, jei:

• skirtas tik sodo įrankiams laikyti (ne automobiliui ar kitiems daiktams);
• stovi prie esamo pastato jo sklype;
• yra nedidelis – tikslių ribų nacionaliniu mastu nėra, jas gali nustatyti regionai ir savivaldybės;
• nėra tvirtai pritvirtintas prie žemės: stovi ant žemės ar esamos dangos, be pamatų ir naujos betono plokštės.

Kitiems sodo pastatams paprastai reikia pranešimo ar leidimo (CILA, SCIA ar permesso di costruire). Kraštovaizdžio ir paveldo apribojimai taikomi atskirai – pasitikslinkite savivaldybės techniniame skyriuje.

Šaltiniai

• Studio Tecnico Pagliai – ripostiglio per attrezzi ed edilizia libera
• LavoriPubblici – Glossario edilizia libera

Čekijoje pagal naująjį statybos įstatymą „smulkiems statiniams“ (drobná stavba) leidimo ir pridavimo nereikia, o pranešimo (ohlášení) procedūros nebeliko. Sodo namelis, sandėliukas ar dirbtuvė yra smulkus statinys, jei:

• užstatytas plotas iki 40 m², aukštis iki 5 m, vienas antžeminis aukštas, rūsys ne gilesnis kaip 3 m;
• stovi šeimos namo ar poilsio namo sklype, susijęs su gyvenimu ar poilsiu – ne verslui ir ne būstui;
• ne arčiau nei 2 m nuo sklypo ribos (išimtys – iki 2 m aukščio pastatams ar pagal vietos užstatymą);
• ne mažiau kaip pusė sklypo lieka lietaus vandeniui įsigerti.

• stoginė su stogu iki 40 m² ir 5 m – taip pat be leidimo; pristatyta prie namo – jau priestatas, reikia leidimo;
• garažas smulkiu statiniu nelaikomas – jam reikia leidimo.

Svarstoma pataisa didinti ribą iki 60 m², ji įsigaliotų apie 2027 m. Statinys turi atitikti teritorijų planą – pasitikslinkite statybos skyriuje (stavební úřad).

Šaltiniai

• České stavby – drobné stavby podle stavebního zákona
• Estav – pergoly a zahradní domky podle nového stavebního zákona

Kroatijoje tai nustato Reglamentas dėl paprastų statinių (Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima). Taisyklės taikomos sklypui, kuriame jau yra pastatas ar leistas statyti pastatas.

Be statybos leidimo ir be projekto

• stoginė (nadstrešnica) iki 20 m²;
• sodo pavėsinė (vrtna sjenica);
• terasa ant žemės iki 20 m².

Be statybos leidimo, bet pagal pagrindinį projektą

• vieno aukšto pagalbinis pastatas iki 50 m² užstatymo ploto, skirtas esamo pastato reikmėms;
• apie statybų pradžią reikia pranešti, statybą prižiūri specialistas.

Statyba turi būti leidžiama teritorijų plane – pasitikslinkite savivaldybėje.

Šaltiniai

• Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (Rijeka.hr)
• gov.hr – Mogućnost gradnje bez građevinske dozvole

Didžiojoje Britanijoje kiekviena dalis turi savo taisykles. Ūkiniai pastatai prie namo (outbuildings, garden rooms) dažnai statomi pagal „permitted development“ – be planavimo leidimo. Atskirai tikrinami statybos reglamentai (Building Regulations / building warrant). Šios taisyklės taikomos namams, ne butams.

Anglija

• vienas aukštas, karnizas ne aukščiau 2,5 m;
• aukštis: iki 4 m su dvišlaičiu stogu, iki 3 m su kitokiu stogu, iki 2,5 m, jei arčiau nei 2 m nuo sklypo ribos;
• ne prieš pagrindinį namo fasadą;
• visi priestatai ir ūkiniai pastatai užima ne daugiau kaip pusę sklypo aplink pradinį namą;
• be verandų, balkonų ir pakylų (aukštesnių nei 0,3 m);
• nacionaliniuose parkuose, AONB, Broads ir pasaulio paveldo vietose – pastatai toliau nei 20 m nuo namo iš viso iki 10 m²; saugomose teritorijose (designated land) pastatams šone reikia leidimo;
• prie saugomo (listed) pastato visada reikia leidimo.

Statybos reglamentai (Anglija ir Velsas): atskiras vieno aukšto pastatas iki 15 m² be miegamųjų patalpų jiems nepavaldus; iki 30 m² – taip pat, jei jame nėra miegamųjų patalpų ir jis yra ne arčiau nei 1 m nuo sklypo ribos arba pastatytas daugiausia iš nedegių medžiagų.

Velsas

• užima ne daugiau kaip 50 % sklypo, ne prieš pagrindinį namo fasadą;
• aukštis: iki 4 m su keliašlaičiu stogu, iki 3 m su vienšlaičiu, iki 2,5 m su plokščiu stogu; karnizas iki 2,5 m;
• arčiau nei 2 m nuo sklypo ribos – iki 2,5 m; arčiau nei 2 m nuo namo – iki 1,5 m;
• nacionaliniuose parkuose, AONB ir saugomose teritorijose – pastatai toliau nei 20 m nuo namo iš viso iki 10 m²;
• prie saugomo (listed) pastato reikia leidimo.

Škotija

• statomas už namo, kartu su kitais statiniais užima mažiau nei pusę kiemo už namo;
• ne aukštesnis nei 4 m, karnizas iki 3 m, arčiau nei 1 m nuo ribos – iki 2,5 m;
• negali būti atskiras būstas;
• konservacinėje zonoje – iki 8 m² ploto, prie saugomo pastato – iki 4 m².

Statybos leidimas (building warrant) Škotijoje: namui priklausantis pagalbinis pastatas iki 8 m² be miegamųjų patalpų, kūrenamų prietaisų ir santechnikos jo nereikalauja; nuo 8 iki 30 m² – taip pat, jei nėra kūrenamų prietaisų ir santechnikos, o pastatas yra toliau nei 1 m nuo namo arba toliau nei 1 m nuo visų sklypo ribų.

Šiaurės Airija

• ne daugiau kaip 50 % sklypo, ne prieš pagrindinį ar šoninį fasadą, atsuktą į kelią;
• aukštis iki 4 m; arčiau nei 2 m nuo sklypo ribos karnizas iki 2,5 m;
• ne arčiau nei 3,5 m nuo sklypo ribos su keliu už namo;
• be terasų ant pakylos, balkonų ir verandų; negali būti būstas;
• saugomose teritorijose – pastatai toliau nei 20 m nuo namo iš viso iki 10 m².

Šaltiniai

• Planning Portal – Outbuildings (Anglija)
• legislation.gov.uk – Class E, GPDO 2015 (Anglija)
• legislation.gov.uk – Building Regulations 2010, Schedule 2
• GOV.WALES – Planning permission: outbuildings
• mygov.scot – Build a shed, garage or greenhouse
• LABSS – Small buildings exemption conditions (Škotija)
• legislation.gov.uk – GPDO (NI) 2015, Class D

Airijoje sodo pastatai prie namo statomi be planavimo leidimo pagal „exempted development“ taisykles (Class 3). Nuo 2026 m. liepos 27 d. įsigaliojo nauji reglamentai (S.I. No. 338 of 2026): didžiausias plotas padidintas nuo 25 iki 30 m².

Class 3: sandėliukai, garažai, sodo kambariai, kabinetai

• ne prieš priekinę namo sieną;
• visų tokių statinių sklype bendras plotas – ne daugiau kaip 30 m²;
• už namo ar šone turi likti ne mažiau kaip 25 m² privačios atviros erdvės;
• aukštis: iki 4 m su čerpių ar šiferio šlaitiniu stogu, iki 3 m kitais atvejais;
• statinys namo šone – su tokia pačia apdaila kaip namas, o čerpių ar šiferio stogas – su tokia pačia danga;
• negali būti naudojamas gyventi ar laikyti gyvulius; tik su namu susijusiai paskirčiai.

Naujiena: atskiras pagalbinis būstas (Class 3A)

Nuo 2026 m. liepos 27 d. galima be planavimo leidimo statyti atskirą gyvenamąjį pastatą kieme už namo – nuo 32 iki 45 m², prijungtą prie namo inžinerinių tinklų. Savivaldybei reikia pranešti ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki darbų pradžios (su Eircode). Ši išimtis galioja iki 2030 m. gruodžio 31 d. ir turi daugiau sąlygų – jas rasite S.I. No. 338 of 2026.

Ko vis tiek reikia

• išimtys taikomos ne visur – pvz., prie saugomų pastatų gali prireikti leidimo, todėl pasitikslinkite savo grafystės taryboje (county council);
• statybos reglamentai (Building Regulations) taikomi ir statiniams be planavimo leidimo.

Šaltiniai

• Fieldfisher – New Exempted Development Regulations 2026
• Dublin City Council – Class 3 increase to 30 m²
• gov.ie – Changes to Planning Exemptions Regulations

JAV statybos taisykles nustato valstijos, apskritys ir miestai, todėl vienos taisyklės visai šaliai nėra. Daugelis jų remiasi modeliniu gyvenamųjų namų kodeksu (International Residential Code) ir jį pakeičia savo nuostatomis.

• dažna išimtis: vieno aukšto atskiras pagalbinis pastatas (įrankių ar daiktų sandėliukas, žaidimų namelis) iki 120 kv. pėdų (apie 11 m²) statybos leidimo nereikalauja; kai kurios vietovės leidžia daugiau;
• net kai statybos leidimo nereikia, gali prireikti zonavimo ar planavimo leidimo – atstumai iki sklypo ribų, aukštis, sklypo užstatymas;
• gyvenamųjų namų bendrijų (HOA) taisyklės gali būti griežtesnės.

Prieš statydami pasitikslinkite savo miesto ar apskrities statybos skyriuje (building department).

Šaltiniai

• City of Oakland – Work exempt from a building permit
• Duchesne County, Utah – What buildings need a building permit